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Finanzierung zum Erwerb von Wohnimmobilien in Kooperation mit Kreditinstituten (IFB-Konstantdarlehen)
Wenn Sie in Hamburg ein Eigenheim oder eine Eigentumswohnung erwerben wollen, können Sie unter bestimmten Voraussetzungen ein Darlehen mit festen Konditionen erhalten.
Quellendatum: 04.08.2026 Importdatum: 20.10.2026 Fachlich geprüft: –
Kurzzusammenfassung
Die Hamburgische Investitions- und Förderbank fördert den Bau oder Erwerb von selbstgenutzten Eigenheimen und Eigentumswohnungen in Hamburg.
Sie erhalten ein Darlehen mit festen Konditionen für die gesamte Laufzeit.
Sie können ein Darlehen für folgende Maßnahmen erhalten:
- Kosten des Baugrundstücks,
- Baukosten einschließlich Baunebenkosten,
- Kosten der Außenanlagen,
- beim Erwerb: der Kaufpreis einschließlich Kaufpreisnebenkosten und eventuell anfallende Modernisierungs-, Instandsetzungs- und Umbaukosten.
Die Darlehenshöhe beträgt bis zu 100.000 EUR.
Die Darlehenslaufzeit beträgt 25 Jahre bei einem tilgungsfreien Anlaufjahr.
Beispiele
Beispiele zur Veranschaulichung von Ulrich Reuther, aus dem Programmtext erstellt und nicht von der Förderstelle. Ob Ihr Vorhaben passt, entscheidet die Bewilligungsstelle. Stand: 27.09.2026.
Wer bekommt die Förderung – und wer nicht
Antragsberechtigt sind natürliche Personen, die deutsche Staatsbürger sind oder im Besitz einer Aufenthaltsberechtigung oder unbefristeten Aufenthaltserlaubnis oder einer Niederlassungserlaubnis sind oder ein Daueraufenthaltsrecht haben. (Satz aus dem Programmtext)
Das Programm richtet sich an Privatpersonen; für einen Betrieb ist es in der Regel nicht direkt beantragbar.
- Unternehmensgröße: von der Quelle nicht eingegrenzt.
- Branche: von der Quelle nicht eingegrenzt.
- Fördergebiet: Hamburg.
Rechenbeispiel
Kein Rechenbeispiel möglich – die Quelle nennt keine Quote.
Beispielszenarien
Eigenheim in Hamburg kaufen
Eine Privatperson mit deutscher Staatsbürgerschaft möchte in Hamburg ein selbstgenutztes Eigenheim erwerben und beantragt über ein kooperierendes Kreditinstitut ein IFB-Konstantdarlehen. Das Darlehen deckt den Kaufpreis einschließlich Kaufpreisnebenkosten ab, die Darlehenshöhe beträgt bis zu 100.000 Euro bei einer Laufzeit von 25 Jahren mit einem tilgungsfreien Anlaufjahr. Über die Bewilligung entscheidet die IFB Hamburg gemeinsam mit dem Kreditinstitut.
Eigentumswohnung mit Modernisierungsbedarf erwerben
Eine Person mit Niederlassungserlaubnis kauft eine Eigentumswohnung in Hamburg, die Modernisierungs- und Instandsetzungskosten verursacht, und stellt einen Antrag auf das Konstantdarlehen. Neben dem Kaufpreis werden auch die anfallenden Modernisierungskosten in die Finanzierung einbezogen. Voraussetzung ist unter anderem, dass die Gesamtfinanzierung gesichert ist und das Darlehen banküblich besichert wird.
Neubau auf eigenem Grundstück finanzieren
Eine Antragstellerin mit unbefristeter Aufenthaltserlaubnis plant den Bau eines Eigenheims auf einem Baugrundstück in Hamburg und beantragt hierfür in Kooperation mit ihrer Bank ein IFB-Konstantdarlehen. Gefördert werden können die Kosten des Baugrundstücks, die Baukosten einschließlich Baunebenkosten sowie die Kosten der Außenanlagen. Sie muss eine Eigenleistung erbringen, die mindestens die Nebenkosten sowie bis zu 50 % der erforderlichen Modernisierungskosten abdeckt, in der Regel rund bis zu 15 % der Gesamtkosten.
Erstellt ausschließlich aus dem Programmtext dieser Seite. Zahlen stammen aus dem Programmtext; Beträge und Sätze gelten „bis zu“.
Rechtliche Voraussetzungen
Antragsberechtigt sind natürliche Personen, die deutsche Staatsbürger sind oder im Besitz einer Aufenthaltsberechtigung oder unbefristeten Aufenthaltserlaubnis oder einer Niederlassungserlaubnis sind oder ein Daueraufenthaltsrecht haben.
Die Förderung ist an folgende Bedingungen geknüpft:
- Das Darlehen wird nur in Kooperation mit Kreditinstituten gewährt, die auf Basis einer Kooperationsvereinbarung eine Durchleitung von KfW- und ergänzenden Finanzierungsdarlehen mit der IFB Hamburg vereinbart haben.
- Sie müssen ausreichend leistungsfähig und zuverlässig sein.
- Sie müssen eine Eigenleistung erbringen, die mindestens die Nebenkosten sowie 50 % der erforderlichen Modernisierungskosten abdeckt. In der Regel sind das rund 15 % der Gesamtkosten.
- Sie müssen die Gesamtfinanzierung sicherstellen.
- Sie müssen das Darlehen banküblich besichern.
Ablauf
Ihren Antrag richten Sie vor Beginn der zu fördernden Maßnahme unter Verwendung der Antragsformulare über ein Finanzierungsinstitut an die Hamburgische Investitions- und Förderbank (IFB Hamburg).
Rechtsgrundlage
IFB-Konstantdarlehen
Produktinformation für die Finanzierung zum Erwerb von Wohnimmobilien in Kooperation mit Kreditinstituten und Finanzierungspartnern
Gültig ab: 01.01.2026
Hamburgische Investitions- und Förderbank
Schlagwörter: Eigenheim Wohnungseigentum
Quelle: Förderdatenbank des Bundes (BMWE), Lizenz CC BY 4.0, bearbeitet (Auszug/Struktur); Original: https://www.foerderdatenbank.de/FDB/Content/DE/Foerderprogramm/Land/Hamburg/ifb-konstantdarlehen.html. Änderungen gegenüber dem Original: Auswahl und Anordnung der Felder, Reduktion des HTML, Auflösung interner Verweise, Zeichenkorrektur bei Gedankenstrichen. Keine inhaltliche Umformulierung.
Angaben ohne Gewähr. Höhe und Bewilligung richten sich nach Richtlinie, Haushaltsmitteln und der Entscheidung der Bewilligungsstelle; Beträge und Sätze gelten „bis zu“. Dieses Portal steht in keiner Verbindung zum Fördergeber.
Förderhöhe laut Text
Förderhöhe: keine Angabe im Text.
Aus dem Programmtext gelesen; maßgeblich ist die Richtlinie. Beträge und Quoten gelten „bis zu“.
Steckbrief laut Quelle
- Fördergeber
- Hamburgische Investitions- und Förderbank (IFB Hamburg)
- Ebene
- Land (Hamburg)
- Förderart
- Darlehen
- Fördergebiet
- Hamburg
- Förderberechtigte
- Privatperson
- Förderbereich
- Wohnungsbau und Modernisierung
- GRW-Fördergebiet
- keine GRW-Bindung
- Wohnungsbau und Modernisierung
- Wohnungsbau und Erwerb
Ohne Angabe im Steckbrief = von der Quelle nicht klassifiziert (im Check „ungeprüft“). Fristen, Budget und Antragsstatus liefert die Quelle nicht.
Ansprechstellen
Hamburgische Investitions- und Förderbank (IFB Hamburg)
Besenbinderhof 31
20097 Hamburg
Tel. +49 40 24846-0
Fax +49 40 24846-432
info@ifbhh.de
www.ifbhh.de/
Weiterführende Links
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